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英国最新房价数据出炉:大房子更抢手 首次挂牌要价合理很重要

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英国最新房价数据出炉:大房子更抢手 首次挂牌要价合理很重要
本周(9月21日),英国最大房地产网站Rightmove发布了最新的9月房产市场报告。

这份报告信息量很大,不但提供了英国整体和各地区的最新房价变化,还分析了哪些房子最为抢手,以及最新卖房出售时间的变化。

1. 房价数据:对于2019年9月同期,2020年9月平均房价同比上涨了5%,平均房价达到了319,996英镑;环比8月份增长了0.2%。

Rightmove指出,年涨5%,已是英国房价自2016年9月以来的最大年度涨幅。

2. 大房子更抢手:数据显示,三居室和四居室公寓、独栋别墅因疫情期间需求大增,是本轮推高房价上涨的最主要原因。

分析指出,与去年同期相比,面积较大的房产销售大幅增长,其中高于全英平均面积的大户型住宅销量增长了104%,中等面积住宅销量则增长55%。

3. 卖房更快:在全英范围内,卖家挂牌房子后,找到新买家并达成交易的最新平均卖房时间为53天,处于近年来卖房速度最快的时期。

英国北部房价上涨较快,伦敦成为南部唯一上涨地区



如果从英国各地区房价表现来看,9月最新数据显示,英格兰北部房价上涨最为强劲,尤其是约克郡和汉伯郡,东北,西北和苏格兰房价均创下了历史新高。

值得注意的是,整个英格兰南部房价都在下跌,唯独伦敦地区的房价仍在持续上涨。

9月数据显示,伦敦最新挂牌价较8月上涨了0.6%,对比去年同期上涨了4.9%。

英国人置换大房子需求飙涨,大户型比小户型吃香

在分析前,先解释一下Rightmove对买家的分类。

首先,Rightmove将房屋购买市场分为三个级别:

首次购房者(First-time buyer):这类人群主要购买两居室以下的房屋,也包括独栋住房(house)和公寓(flat);



需要房屋置换的买家(Second-stepper):指的是从首套房置换到更大的通常为购买三居或四居房屋的买家;

顶级买家(Top of the ladder):通常是购买五居室以上的房屋及豪宅的买家。

Rightmove的报告指出,疫情发生以来,由于越来越多人希望居住在更大生活空间,以及大家在家办公的时间越来越多,因此购房者对大户型公寓和大房子的需求正持续上升。

这也导致,目前市场上涌现了大量希望进行房屋置换的买家(Second-steppers)。

数据显示,关注三居室和四居室的房屋置换买家市场房价同比去年上涨5.7%,创下了291,618英镑的历史新纪录。

关注五居室和豪宅的顶级买家市场房产销量和房价均有所增长,销量较今年8月份增长了一倍以上(104%),价格同比去年上涨4.9%。

对于这一现象,天空新闻也特别刊出标题:疫情让大房子更好卖了



Rightmove数据总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)分析称:

“需要更大空间一直是人们换房的主要原因,而疫情加速了这一现象,目前越来越多买家迫切需要更多空间在家中工作。”

“在今年年初,四居室的住宅对于希望置换房屋的买家来说是一种奢侈,但现在对他们来说,四居室已经成为了必需品。”

他同时指出,买家换房的需求正处于历史最高水平。

交易速度排名,全国平均53天,伦敦全国第二快

交易速度方面,由于伦敦外围房屋销售强劲,已经帮助伦敦升至平均房屋交易速度全国第二的位置。

比伦敦交易更快的是苏格兰,从挂牌到出售平均只需要35天,排名全国第一。



伦敦地区方面,房屋交易平均天数为49天,比去年同期短了20天。

在全英范围内,房屋从挂牌到出售的平均时间从2019年8月的62天减少到今年8月的53天。

由此可见,疫情期间,英国的房子卖的更快了。

成交量方面,英格兰东部(+4%)和东南部(+1%)地区由于印花税政策的影响,销售额已经超出2019年同期。

而苏格兰(-21%)和威尔士(-16%)地区的成交量,则出现两位数的跌幅,这主要是由于因疫情影响导致当地推迟了重新开放房产市场的时间。

蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)观察到:“相较于2019年,到目前为止,英格兰已有两个地区达成并超过了全年的成交量,如果房地产市场能继续保持在目前的活跃程度,那么英格兰的所有地区将在接下来一个月左右的时间内达到去年水平”。





房东实用干货:卖房需要合理定价,首次挂牌价越准,房子卖的越快

据Rightmove最新分析,虽然卖家总是希望房子卖的更快、更贵,但从交易分析来看,卖家的首次挂牌价非常重要。

如果首次挂牌价合理,那么卖家找到买家的可能性将提高一倍。

Rightmove数据显示,那些需要后续降价才能出售的房屋,往往只有三分之一的概率能快速找到买家。

相比之下,那些从一开始定价就正确的房屋,有63%的几率能够快速售出。

具体数据方面,如果房子一开始定价过高,那么卖家平均可能需要多花26天,才能找到买家。

同样,如果房屋首次挂牌就定价合理的话,那房屋的平均出售速度就会比至少降一次价的房屋快26天。



换句话说,尽管卖家希望以高价卖出房屋获得更多利润,但也可能会因此而付出时间代价。

Rightmove数据总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)分析称:

“尽管印花税新政将带来更多买家进入市场,卖家也可以更快卖掉房子,但是过高的首次挂牌价,将会使卖家浪费更多时间。”

英伦投资客写在最后。总结来说,正如Rightmove最新报告反映的那样,疫情期间英国总体房价实现了一定上涨,其中苏格兰、英格兰北部、伦敦表现最好。

至于房价上涨的原因,这一方面是因为印花税新政的推动,另一方面则是因为疫情促使在家工作时间大增,导致大家换房需求上涨。

特别是以大户型公寓和带花园的独栋别墅为代表的大房子,比以前更抢手了。

不过,这个报告也特别指出卖家的首次挂牌价非常重要,如果定价不准,买家将需要花费更多时间找到买家。




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