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房屋环保改造补贴咋变成了3万英镑罚款?

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今年7月,英国政府推出了 “绿色房屋补助金”(Green Homes Grant)计划,房东可从中申请最高1万英镑的改造代金券。

该项目于9月30日正式启动,近日,政府正式向市民公布了申请通道。

同时,政府官网也更新消息:房屋能源不达标的租赁房屋,房东必须要对其进行改造,要不然将面临最高3万英镑罚款。

→ 简单回顾:什么是绿色房屋补助金?(Green Homes Grant)去年6月27日,英国新修订的《气候变化法案》生效,正式确定了2025年实现温室气体“净零排放”的目标。

据了解,英国是欧洲多个国家中首个把“零碳“正式纳入法律的国家。

当时,很多人都表示惊讶,如此大动作的改变,英国的“零碳”目标真能实现?当然,法律既改了,目标也定了,英国政府可不是闹着玩的。

自气候法生效后,政府开启一系列举措来帮助国家减少碳排放。



除了让房东制定A-G的能源等级外,“绿色房屋补助金计划”则是另一项有力的新举措。

今年7月8日,英国财政大臣 Rishi Sunak 宣布了一项30亿英镑的绿色发展计划,其中的20亿是用来投入到房屋节能改造项目,指的就是“绿色房屋补助计划”。

该计划旨在鼓励房主改造房屋,有效降低建筑能耗。

补助金主要提供给绿色家庭改善,从墙体、地板和屋顶的隔热,到安装双层或三层玻璃以取代单层玻璃,以及热泵或太阳能等低碳供暖。

也就是说,房主或房东想要改造家里能源系统,政府就“撒钱”,资助您进行改造。

据悉,该资金可帮助60万套房屋提高能源效率。

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→谁可申请该补助?哪些改造工程可获得?

那么,是所有房屋业主都可以申请该项补助金吗?在英国,任何居住在自己房产中的房主都可以申请该补贴,包括长期租赁产权(Lease Hold)和共享产权(Shared Ownership)的持有人。

当然,如果您的房子不是自住的,是用来出租的房产,那么,只要不属于商业出租,所有居民出租住宅也可以有资格申请该项补助。

在这里要特别指出:新建房产和非家用房产都不在此次补助的适用范围。

那么,具体哪些改造工程才可获得补助批准呢?根据政府政策的要求,房主或房东必须至少进行一项“主要改造”才能申请该补助代金券:-墙体保暖,地暖,阁楼或者屋顶保暖-安装地毯加热系统:空气源或者地源热泵,太阳能控热系统如果房东或房主想要选择“次要改造”,如:防风工程,窗和门加强保暖工程,热能空置和保暖工程,也必须进行一项“主要改造”。

另外,不同的房东申请的补助金额也略不同。

一般的房东,可以向政府申请最高工程费用三分之二的代金券(并且总额不超过5000英镑),用于房屋“节能改造上”。



而一些低收入房东则可以申请全额的政府补助/代金券,不过,改造的总费用不能超过1万英镑。

《想要进一步了解主要信息,可——延伸阅读:即将开放申请!最高一万磅的房屋改造补助更多细节公布》

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→房屋能源性能不达标最高可面临3万英镑处罚值得注意的是,以前绿色改造项目更遵循于“自愿原则”。

也就是说,只要业主达到以上要求,并想要对房屋进行环保节能改造的话,可以向政府申请“补助金”。

如果,房主在近期并没有能源改造计划的,也不一定要采取措施。

但是,9月30日,政府更新了文件,对租赁房屋有了新的要求。



其中,文件规定:-每一个房东必须确保房屋符合能源性能证书(EPC)Band C的要求。

- 引入政府的“结构优先”方法来改善能源性能(即在考虑使用机械系统之前,先改善构成建筑结构本身材料的性能)也就是说,如果您的房屋是租赁房,并且房屋能源性能不达标,那么,就必须要重新改造。

政府认为,该提案是实现零排放和应对气候变化最关键的一步,如果,所有租赁房都能控制能源,英国一年可减少碳排放量——相当于减少36万辆汽车上路。

该文件还补充:以前,政府对不遵守规定的房东处以5000英镑的处罚,目前,政府打算将该惩罚提高到最高3万英镑,并赋予租户要求改善能源的权力。

打个比方,丽莎的房屋能源性能不达标,可是,丽莎确实懒得去重新改造了。

这个时候,假如丽莎的租客发现这回事,他可以向政府投诉,政府也有权让丽莎重新改造,以达相关要求。

当然,房东也可以利用该绿色补助金来资助必要的改善。



而且,为实现政府拟定的能源标准,政府提议将房东的最高补助额提高至10,000英镑。

也就是说,租赁房的房东将有可能申请到最高10,000英镑的补助来对房屋能源系统进行必要的提升。

虽然,政府将会分阶段对租赁房提出该要求,但是,丽莎建议房东要尽快着手了解,并且进一步了解:如何通过申请绿色房屋资金来补助必要的改造工程,以免错过申请时间。

据估计,居住在升级后的房产中的租客每年将节省300至500英镑的能源账单。

所以,丽莎建议,租客们也可以主动向房东提起建议,立刻检查能源是否达标。
由于该计划是政府最新公布的方案,具体的细则未公开在网上。

丽莎律师行房产部律师李依玲建议:如果房东想进一步了解该措施的相关要求(比如:什么是能源性能证书 Band C标准,必须要完成改造的时间等),请尽快联系法律顾问,让专业人士帮您了解具体情况,避免稀里糊涂受到处罚。



(如果莎粉们想进一步了解该政策具体的要求,可联系丽莎律师团队。

)→如何申请绿色能源补助?目前,政府已向市民公布了申请的网站:www.gov.uk/GreenHomesGrant现在,已经有计划对房屋进行改造的房主或房东,丽莎建议大家先查查:是否有资格申请该项目资金:https://www.gov.uk/check-eligible-green-homes-grant如果您是有资格申请该计划补助金,那么,就抓紧着手申请。

丽莎了解到,如果改造的报价过高,该计划管理员有可能会让申请者提供另一份报价。

所以,丽莎建议房主或房东,在填写申请前,可从安装商那里获得至少3个报价,以确保改造的最佳性价比。

另外,申请者也可使用多个安装公司来改造房屋不同的设施。

假如,您的改造计划需要由多个安装公司完成,您只需要在一份申请表上填好不同服务以及各自的报价,不需要填写多份申请表。

在这里,丽莎要重点提醒:政府不能保证每一个申请者都能通过。



所以,在您得到资金前,不要急切地与安装公司签合约或者立刻开启改造工程。

您成功申请到该资助金,您将会收到不同项目资助金的凭证。

每张凭证只对您申请的项目以及房产生效,并且使用者必须是申请人本人,不可以转给别人。

该凭证的有效期为3个月,自发放之日起或至2021年3月31日(以较早者为准)。

该凭证必须在有效期结束前兑换,当然,您可以在凭证到期前随时申请延长有效期。

一旦资助金凭证被发放,安装人员就可以开始工作了。

最后,丽莎要提醒:您的安装人员可能会要求您交纳押金,但是,押金必须合理,不应该高于他们通常会收取的金额。



它不能超过您对他们提供的报价中的改造成本的预期。

如果您是根据低收入计划提出申请,除非您的改造费用超过10,000 英镑,否则您的安装商不能要求您支付押金。


1条评论
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1楼 英国Shipley访客 发表于2020-10-06

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