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英国财政部官员建议延长印花税假期

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英国有望延长印花税假期一事又有新进展。

据英国《每日邮报》旗下财经媒体this ismoney(2020年11月30日)最新报道,英国多名财政部官员正在建议财政大臣苏纳克延长原定于明年3月31日结束的印花税假期,以避免数万笔房产交易因为可能错过印花税假期而交易破裂。

根据苏纳克于今年7月宣布的印花税假期新政,在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)。

这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

这样的印花税放假政策,让市场上出现了大量希望挤在明年3月底印花税新政结束前完成交易的买家,但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量,因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期,不能因此而省钱。

按照英国目前的交易周期,普遍房产交易需要两到三个月,甚至更长时间才能完成,特别是接下来英国还要面临圣诞和新年假期,满打满算,从现在开始距离印花税假期结束也不过只剩下不到4个月时间。

这意味着,如果买卖双方是在近期或者更晚时间达成的交易,那他们将大概率错过3月31日的最后期限。



英国房地产行业从业人员集体呼吁延长印花税假期事实上,早在2020年10月29日,英国房地产行业就要求财相苏纳克延长印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间。

英国房产行业相关机构(包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人)在联名信中强调,买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场,但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度,实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

再考虑到此前被疫情压制的购房需求,英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者纷纷表示自己已不堪重负。

据英国央行于11月30日发布的最新数据,由于申请量激增,英国10月份批准的贷款数量创下了近13年以来的新高。

具体来讲,10月共有97,500份贷款申请被批准,比9月份多了5,000多份,比2月份高出三分之一,达到2007年9月以来的新高。

于此同时,英国海关和税务总署(HMRC)公布的数据也显示,10月英国房屋交易量高达105630宗,较2020年9月增长9.8%,较2019年10月增长8.1%。



以下为英国每月贷款批准量和交易量走势(未进行季节性调整),可以看到最近每个月都在上升:

截至11月22日这周,英国三大房地产网站(Rightmove,Zoopla和OnTheMarket)的访问量也同比去年增长了30%。

可以看出,封锁期间被压制的购房需求和即将结束的印花税假期明显推动了抵押贷款和购房需求的增长。

因此,贷款经纪人、房价评估师等从业人员也在给财政部的联名信中强调:如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日,那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价,从而导致整个交易链断裂(英国二手房产交易中往往会有好几个链条,一些买家需要卖房后买下一个房子),并造成市场混乱。

相关数据显示,目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作,并促进了英国疫后经济的复苏。

总结来说,目前除了房地产从业人员,财政部官员也开始建议财相延长印花税假期了,好让买家平稳完成交易。



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