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Helptobuy买房政策出现重大变化

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提起Help-to-buy购房援助计划,相信很多在英国买过房或计划买房的人都不会陌生。这项政府福利政策诞生于2013年,旨在帮助买不起房的英国老百姓踏上住房阶梯,因此一经推出就大受欢迎。

据英国官方数据显示,自7年前这一计划成立以来,已经累计帮助了逾27.2万户家庭买上了他们想要住的房子。

实际上,该政策包含了Help-to-Buy ISA、Sharedownership、Help-to-Buy EquityLoan等多个方面。而近期,英国政府已经对Help-to-BuyEquityLoan进行了重大调整,这将影响到很多买家。

在介绍政府对政策进行了何种调整前,我们先来说一说Help-to-Buy EquityLoan是怎么定义的。

所谓的Help-to-Buy

EquityLoan,是指申请了这一计划的购房者在买房时只需要自己支付5%的首付,政府低息贷给你最多20%的房款(伦敦地区这一比例为40%),然后再由参与该计划的银行提供可能优于市场贷款利率的剩余75%的房贷(伦敦地区这一比例为55%)。

政府出的这20%的低息贷款时长是25年,头5年不收取任何利息,第6年开始按照1.75%的利率收取利息。



从第7年开始,每年的利息还会逐年上升,增长幅度为2%加上当年的零售价格指数(RetailPrices Index)。

购房者须在25年之内,或者在该房屋出售时,把政府出的这部分贷款给还清。

而且,购房者借款当月之后,需要每个月支付1英镑的贷款管理费,直至还清所有借款为止。

值得注意的是,跟一般商业贷款不同的是,Help-to-BuyEquityLoan中政府垫资出的那20%,最终还款的时候你要还的是当前房价(市场价值)的20%,而不是买房时房价的20%,所以购房者一定要将房价上涨的因素考虑在内。

也就是说,申请了这一计划,相当于政府帮助自己先垫资了首付。

虽然最终还是要还钱,但对于凑不起首付的人来说,这一计划的优势不言而喻。

在改革之前,这一政策面对的是首次购房者,或把手中的第一套房卖了换其他房的购房者。



对贷款者的工资上限没有限制,但它却只对新房开放,并且可以购买的房子的价格上限是60万英镑(不同地区上限可能会不同)。

但根据新的规定,这一政策未来将仅适用于首次购房者,且买家必须购买新房,房屋的价值也必须要低于所在地区的平均房价。

例如,英格兰东北部的买家购买的房屋价格不能超过186,100英镑,英格兰东南部地区的房价上限为437,600英镑,伦敦的上限为60万镑。

目前,关于价格的限制已经生效,但由于疫情影响,政府允许对这一政策进行短时间延期,但使用上一版本方案的买家必须在2021年5月底之前完成购买。

所以,如果是想要换房并利用这一计划的买家,一定要抓紧时间早点完成交易。

据悉,整个计划将于2023年结束。



尽管去年一年全球遭遇了新冠疫情大流行,很多人的重大人生计划也因此被搁置,但几乎有五分之三的租房者仍认为买房是人生头等大事,并继续把拥有住房作为最终目标。

据Wayhome公司的调查显示,49%的受访者认为拥有房产比结婚或建立民事伴侣关系更重要,48%的受访者认为拥有房产比生孩子更重要。

而且,即便是英国的房价在过去一年达到了创纪录的水平,但在18岁至23岁的年轻人中,约45%的人最大的愿望仍是拥有住房。

在24岁-42岁,以及43岁-54岁的受访者中,分别有56%和58%的人将买房视为人生的重要里程碑。

与男性和没有孩子的人相比,女性和父母对获得房产更为关注。

对于这一现象,Wayhome的首席执行官NigelPurves表示:疫情大流行丝毫没有抑制人们拥有住房的欲望,我们知道这仍是很多人的终极生活目标,因为人们认为拥有住房意味着安全和稳定。




5条评论
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5楼 香港元朗網友 发表于2021-06-01

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4楼 英国Didcot網友 发表于2021-05-14

感谢投稿

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3楼 英国伯明翰網友 发表于2021-05-14

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2楼 英国考文垂網友 发表于2021-05-14

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1楼 英国Hull網友 发表于2021-05-14

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