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房价上涨原材料短缺 租赁市场房源短缺 租金上涨

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近日,皇家特许测量师学会(RICS)一组英国房地产4月的数据新鲜出炉,表明:英国房地产市场继续供不应求,房价持续攀升!租赁市场也出现了类似的供应短缺。

4月,英国所有地区的买家需求都出现了增长,净需求增长了44%。与此同时,待售房供应量下降了4%。房产经纪人的报告显示,上月他们的销售账簿上平均有40套房产,低于2020年12月的46套。待售房的供应量跟不上需求,房价自然也不断上涨。

4月,反应房价上涨的测量师比例从3月的62%上升到4月的75%,这是自1988年以来的最高水平。如今,越来越多的调研人员在展望未来12个月时,预测房价继续稳步增长。

与此同时,上月房产的销量也稳步增加。

专家普遍预测,未来3个月的房屋交易数量将继续上升。

在租房领域,租客的需求在今年4月有所回升。60%的调查者表示,整个英国的租户需求都在增长。这也与跟逐步解封和越来越多人接种了疫苗有关。

与此同时,市场上的出租房数量并没有显著增加,这也推动了租金的上涨。



RICS的数据显示:55%的调查者预计未来三个月的租金将上涨。

对此,RICS的首席经济学家西蒙·鲁宾逊表示:这次调查的关键主题就是供不应求,无论是购房还是租房市场。越来越多的数据表明,租赁市场严重缺乏库存,预计会在明年一样大幅推高租金。

本周二,鲍里斯表示将创建一个更简单、更快的计划体系,以加快新房的建设。

而这是英国政府的普遍承诺:前首相特蕾莎曾向公众许诺政府会保证每年30万套的新房供给量;前财相哈蒙德在秋季预算案上给住房项目增加了500万预算,将住房基金总投入增至55亿英镑;而伦敦市长则表示每年会在伦敦多造6.6万套房…这些目标,基本都没完成。

所以,鲍里斯能不能解决英国长期存在的住房短缺危机,还要画一个问号。

更何况,现在还有一个严峻的问题摆在开发商的面前,就是疫情中断供应,造成的建筑材料的短缺。而这造成的最直接的后果,就是项目的推迟交付。

行业组织建筑产品协会(Construction Products Association)的数据显示:



过去6个月,木材价格上涨超过80%,铜和钢铁价格上涨40%。油漆的成本上涨了30%,而聚乙烯和聚丙烯等聚合物的价格上涨了60%。

对此,CPA经济主管诺布尔·弗朗西斯表示:价格上涨和供应短缺已经影响到了承包商。规模较小的承包商受着建材价格上涨的冲击,很难熬过去。因为他们没办法提前订购大量建材,建材价格一上涨,就严重压缩了他们的利润空间。

在截至今年2月的4个月里,航运成本翻了四番,达到创纪录水平。与此同时,因为居家隔离政策,大量消费者开始改造自家的房产,导致对建材、原料的需求量大增,供应链陷入困境。

建筑商联合会(Federation of Master Builders)的首席执行官布赖恩·贝里(Brian Berry)表示:他们82%的会员反映了原料价格上涨,难以获得屋顶瓦、木材和保温材料等基本材料。

伦敦建筑公司Create for You的主管Gary Olsen表示:成本的上升令人感到担忧。将努力在未来的合同中加入考虑这一点的条款,防止成本大幅上升。

说实话,在疫情之下,建筑行业是受影响、受打击最严重的行业之一。去年4月,产出下降41%。此后,在印花税限时减免政策和各种利好措施之下,购房活动开始活跃。总的来说还是建房的速度赶不上卖房的速度。






2条评论
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2楼 英国Barnet網友 发表于2021-05-16

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1楼 英国Locharbriggs網友 发表于2021-05-16

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