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疫情期间英国人争当房东 BuytoLet人数创历史新高

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在英国买房投资,Buy to Let(以租养房)是一种十分常见的买房策略。Buy to Let简单来说,就是买了房子后对外出租,以赚取租金收益。最新数据显示,过去五年以来,英国Buy to Let房东增加了49%,达到了创历史新高的270万人。

特别是疫情期间,当英国的写字楼和商铺市场因为各种封锁措施表现不佳时,Buy to Let住宅市场却保持了相对强劲的势头。

买房出租前要考虑的各种注意事项;以及到底应该投资什么样的房子?

买房出租前要考虑哪些问题?

1. 不要完全按照个人喜好买房
买房出租和买房自住完全是两回事,很多人梦想中的理想家园,可能并不适合出租,亦或者最终租售比不太理想,因为这个房子最后毕竟不是你住的,你要跳出个人喜好,寻找大部分人租房时关注的重点。

在英国,特别是伦敦做buy to let,交通,以及周边有没有大学或大型公司是最重要的考量因素。

2. 考虑目标房客群体
如上所述,买房出租之前,你要先考虑好你想把房子出租给什么人群,是上班族、家庭、学生、还是领取住房津贴的低收入者。



有些职业房东就专门做针对低收入者的出租房,因为这些房子的租金往往由英国政府帮低收入者直接支付,因此收租反而更为方便。

3. 考虑作为房东的责任和义务
作为房东,如果你不准备把房子交给托管中介打理,那你就要对你的房子和租客承担责任,其中包括:确保房产符合安全标准;保持保养和维修;以及确保履行财务、法律和税务义务。

4. 制定预算
对于投资Buyto Let的房东来说,提前制定投资预算非常重要,特别要算出各种贷款成本,税费,以及对应的租金,看看前期和后期总共需要投入多少。

说到抵押贷款每月的还款额,许多银行希望房东把租金设定在按揭还款金额的1.25或1.5倍,同时也希望房东在购买房产时支付30%左右的首付。

5. 房东保险(Buy-to-let insurance)
下面我再来讲一讲房东保险(Buy-to-let insurance)。



从长线来看,租房是一项收益很大的投资,但过程中难免会造成一些损失,比如租户对房屋设施的损毁或拖欠租金。

为了更好地保护房东的利益,你可能就需要提前购买房东保险,因为它可以保护房子免受意外或恶意损坏,比如房子租不出去,租户无法支付租金以及其他各种风险。

建筑物保险(Buildings insurance)
大多数房东在获得房产抵押贷款之前,贷款机构都会要求其购买建筑物保险。如果房东的财产遭到损坏或毁坏,需要修复或重建,就可以获得赔偿。不过,建筑物保险与房子的价格可能并不相同,如果不确定的话,最好请特许建筑测量师进行估价。

物品保险(Contents insurance)
物品保险针对房屋内的家具、地毯、窗帘和厨房里的炉灶等物品。租客的个人财产和物品将由他们自己负责投保。

房东责任保险(Landlord liability)
房东责任保险通常情况下对大部分房东来说是一个备选选项,主要是预防租客在房屋中受伤或死亡的情况。建议最好购买一个最低额度的保险,特别是遇到你身体不好的租客时。

买什么样的房子出租?当你考虑Buyto Let房源时,以下一些标准可供参考:



1. 位置区域
既然考虑出租,房子位置是吸引合适房客的关键。公共交通便利,距离学校、超市、商店甚至是GP和医院近,都可能会提高房产的吸引力。如果你想租房给学生,最好选择在离大学近的片区买房。

相较之下,地段偏僻的乡村并不适合做Buyto Let。尽管英国乡村风景优美,但当地cottage类型的房产在Buyto Let的市场上不是主流,且其租售比也相对较低。



2.房屋溢价

房屋溢价,指的是房产售价比本身价值高,一般情况下,如果购买的房产溢价太高,那么其租售比就会比周边类似的房产低,从而影响整体的投资回报率。

同时,如果房价与实际价值相差太远的话,一旦有市场不利消息,最先顶不住的将会是这类房产。因此买房之前要多对比,这样就能发现自己在看的项目有没有溢价。



3. 建筑类型

买公寓,还是独栋别墅,也会影响到潜在的租客类型。例如,大学生和年轻上班族可能更加青睐一室一厅或两室一厅的公寓,而独栋别墅则更适合租给喜欢有足够储物空间和幼儿玩耍空间的大家庭。

4. 新房还是老房
这个问题见仁见智,新房的优点是维护成本低,打理起来更方便,老房子的优点是价格。

5. 配件和固定装置
在看房的时候,你要检查这个房子是否都符合各种规范,重点检查厨房、浴室、煤气、电和水供应等。

6. 有无户外空间
对某些租户来说,拥有一个户外空间,无论是露台还是花园,都是一大利好,特别是在疫情期间。但如果你的目标租客是学生或年轻上班族,那他们可能没有时间打理这些户外空间。

7. 房子的维护情况


看房过程中,你要留意房子的维护情况,例如霉菌、泄漏或结构问题。如果不及时采取行动,将来可能需要支付更多的维修费用,甚至还会面临法律问题。

8. 环保因素
目前,有越来越多的人在购房时,会考虑到房子是否环保,例如是否装有太阳能板等。不过,选择购买这种房产时应该更加谨慎,因为一些贷款机构很可能考虑到此类房屋不好转售,从而不批准贷款。



9. 是否有停车位
在伦敦,如果房子是在二三区之内,停车位并不是一个必需品,因为公共交通已经足够方便,但如果是在郊区,那停车位可能是很多租客必须的。

10. 房屋光线
良好的采光条件也是吸引潜在租客的重要因素之一。一般情况下,早上或午后不久房间的采光很好,但到了下午或傍晚,房间可能就会变得阴冷。因此最好可以在不同的时段看房,尽量了解到一个房子全天的采光情况。

英伦投资客:今天的文章比较简单,主要就是给大家介绍了在英国买房出租(Buy to Let)需要考虑的各种因素,包括房屋类型、投资收益、注意事项等。



5条评论
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5楼 英国Romford網友 发表于2021-05-20

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4楼 香港Central網友 发表于2021-05-20

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3楼 英国Caerphilly網友 发表于2021-05-19

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2楼 英国St Albans網友 发表于2021-05-19

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1楼 英国Balham網友 发表于2021-05-19

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