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本月起买房印花税重大调整 起征降至25万英镑

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自今年7月1日起,英国的印花税假期政策(Stamp duty holiday)再次发生了重大调整!

众所周知,新冠疫情在英国爆发后,各行各业都受到了不小的影响,为刺激房地产市场的发展,英国政府在去年7月推出了印花税假期政策。

根据该政策,英国政府将把房产印花税的起征点将从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税,这意味着买家最高可以节省1.5万英镑。

原本该计划将于今年3月31日到期,但考虑到该政策对于房地产市场的促进作用,以及买家的多次呼吁,英国政府在今年的春季预算中决定,将再次把该政策延长,并将分两个阶段逐步恢复到原来的起征点。

第一个阶段从4月1日到6月30日,在此期间,印花税的起征点将继续保持在50万英镑,

第二个阶段将从7月1日到9月30日,在此期间,印花税的起征点将变为25万英镑,房产价格中25万英镑以下的部分无需缴纳印花税。

而从10月1日起,印花税的起征点将再次恢复到12.5万英镑的“原有水平”。



根据不同群体,采取不同的税率(12.5万磅的起征点下),如下图所示:首次购房者印花税税率

普通换房买家印花税税率

二套住房或“先买后租”房产印花税税率

对于海外买家,从2021年4月1日起,英格兰和北爱尔兰对海外买家(Non-UK Residents)加征2%的房产印花税。

如下图所示,非海外买家和海外买家印花税税率对比

而从上述征税方式来看,虽然从7月份开始,买家购置房产节约的印花税有所减少,但赶在10月前尽早买房还是能比平常节省一些成本。

那么,这一政策的变化对于房地产市场又会有哪些影响呢?



据Rightmove估计,自去年7月宣布减税以来,已有130万英国各地的购房者从税收优惠中受益。由于很多买家想要最大限度的利用印花税优惠,包括Knight Frank在内的多家机构也表示,今年6月份的房地产市场将是有史以来最繁忙的一个月。

该公司预计,房地产交易量的第二高点为2021年3月,也就是原定印花税假期截止日期的那个月,而6月份的交易量将比3月足足高出24%。

在海外买家市场,热度依旧很高,在英国的国际旅行限制放宽后,很多海外买家也想要抢在印花税截止日期前交易,因此,6月份伦敦市中心黄金地段的住房交易也创下了历史新高,成交的房屋数量比5年平均水平高出86%。

鉴于需求的大幅提高,仲量联行此前也曾表示,2021年夏天将成为英国住宅市场历史上收入最高的一个季度。

根据目前的市场走势,该公司预计,在今年6月至8月,英国房地产的销售量将达到42万套,总支出将达到创纪录的1,070亿英镑。

相比之下,在过去5年,房地产市场夏季的平均支出总额为690亿英镑,销售量在30万套左右。

这也意味着,英国市场将迎来“第一个千亿英镑夏季”。



仲量联行分析称,这一结果是由许多因素驱动的,其中最重要的一点就是印花税假期政策的推动。

另外,Marsh & Parsons、Jackson Stops等公司也表示,当前税收减免政策在刺激需求方面达到了前所未有的成功。

而在巨大的需求的推动下,英国各地的房价更是水涨船高。

Nationwide的数据显示,今年6月份英国房价的年增长率达到了13.4%,这是自2004年11月以来的最高涨幅,目前均价已经达到了245,432英镑,较去年同期增加了近3万。

从具体区域来看,英国各地的房价均有所上涨,连全英房价最高的首都伦敦,都达到了7.3%的涨幅,增长了约3.5万磅。

不过,面对房价的疯狂上涨,一些人也担忧,印花税政策结束后将对房地产市场造成打击。对于这样的说法,很多机构则认为,虽然印花税政策截止日期,市场可能会进入短暂的调整期,但这并不会造成太大的影响。

Nationwide的调查显示,在目前考虑搬家的房主中,近70%的人表示,即使不延长税收优惠,也会考虑买房搬家。



与此同时,Rightmove对希望利用印花税政策的买家的一项调查也发现,在英国,如果错过了今年6月或9月的最后政策期限,仅有4%的人会放弃购买房产的计划。

另外,来自Zoopla的数据显示,销售活动有望继续保持平稳,预计到2021年仍将完成150万笔交易。

而且,就近期来看,该公司的销售指标仍比2019年的正常平均水平高出55%。

对于未来的房产走势,Zoopla预测称,由于供应将继续低于需求,且目前的借贷成本仍处于历史地位,加之人们对于更大空间追求的推动,都将继续支撑房价的上涨。


可以说,虽然印花税目前的优惠已经减少,但对于房地产市场的影响并不会太大,而且,从房地产市场的发展周期来看,整个市场在高速发展后,通常会进入一个相对平稳的调整期,但这绝不意味着市场的后退和停滞。

而且,为了弥补该政策取消后对于市场的影响,英国政府此前也提出了一些其他优惠政策。

三、房市优惠政策还有什么?目前,除了印花税假期外,英国还有如下几个优惠政策:



1、5%首付抵押贷款

在今年的春季预算中,英国政府发布重磅消息:将正式推出由政府担保的5%首付的抵押贷款产品。

所谓的政府担保的5%首付的贷款,是指买家在购买房产并申请抵押贷款时,仅需支付5%的首付,政府将对另外的一部分资金(通常为15%)提供担保,以在借款人违约时补偿贷款机构。

从定义来看,如果站在买家角度,该政策和普通的首付5%的抵押贷款没什么区别,买家在未来仍需支付全部95%的贷款额和利息。

但由于政府是担保人,且会在买家违约时向银行进行一部分赔偿,因此该政策将鼓励银行提供更多的低首付抵押贷款产品。

目前,抵押贷款担保计划将持续到2022年12月,买家在购买英国国内价值不超过60万英镑的自住房时可以申请,但该政策不适用于购房出租(Buy-to-Let)房产。

与此同时,首房买家或者现有房主都可以申请,但现有房主必须在换房的情况才能申请。



另外,各个金融机构还有不同的限制,比如,一些机构要求买家只能用于购买二手房,还有机构要求买家申请的是新抵押贷款。

有关这一政策的详情,我们在之前的文章中也为大家讲解过,感兴趣的话可以参考链接:英政府担保的5%首付贷款正式推出,谁能申请?申请多少?最全解读来了~

2、5折买房计划

今年5月份,英国政府推出了一项名为“First Homes scheme”的计划,买家在买房时可以享受七折的优惠,最高优惠将达到五折。

根据相关要求,该计划将于今年6月28日正式启动,仅适用于首次购房者,且买家的总家庭年收入不能超过80,000英镑(伦敦不超过90,000英镑)。

英国政府表示,该计划将支持那些难以负担所在地区房价,但却希望留在他们生活和工作的社区的本地人,并将优先考虑关键岗位的员工,如NHS的医护人员、送货司机和超市员工等。

不过,该计划将只适用于中等以下价位的房产。



也就是说,伦敦买家只能购买折后售价为42万英镑的房产,其他地区买家只能购买折后价格在25万英镑以内的房产。

但英国政府表示,将给予地方政府更多的灵活性,比如,可以自行确定折扣的力度和实施的细节等。

另外,值得注意的是,通过该计划购置的房产,其折扣是“永久性”的。也就是说,如果买家未来想要出售房产,接手人也必须是同样满足FirstHomes scheme条件的首次购房者,并且房价要以和曾经一样的折扣出售。

另外,除了上述新的政策外,英国还有其他一些针对买家的优惠政策,大家感兴趣的话可以了解一下。

房产圈的结尾提示:

总体而言,英国的印花税假期政策对于房市的促进作用是非常明显的,在该政策的助推下,英国房地产市场经历了无比繁荣的一年,如今,虽然该政策已经发生了调整,但从各机构的预测和实际情况来看,印花税优惠的结束并不会给房地产市场带来太大影响。

并且,为了进一步刺激房地产的发展,在印花税政策推出的同时,英国还提出了5%首付抵押贷款、5折买房这样的福利,而业界对于这两项政策也是十分看好的,认为这将再一次促进房地产行业的需求。



而从目前的市场基本情况来看,房产供不应求依旧存在,且借贷成本优势明显,这些都将推动市场的进一步上涨,对于买家来说,快速把握当下机会将是最好的选择。


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