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政府补助房屋锅炉系统更新对房东的影响

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在鲍里斯的净零碳排放计划中,最值得房东们关注的一点就是对房屋供暖系统的升级。众所周知,英国约15%的温室气体来自家庭供暖,所以,建筑减排也是这次计划的重中之重。

按照最新计划,从2022年4月起,英格兰和威尔士的9万户家庭将获得5,000英镑的补助金,用于将燃气锅炉更换为更加环保的空气源或地源热泵。

据悉,这项计划初始耗资4.5亿英镑,英国政府希望到2028年实现每年安装60万台热泵的目标。

为了让更多的人能够使用热泵,政府还将推出一项新的6,000万英镑的热泵就绪计划,为热泵技术的研发提供资金。

英国政府表示,未来几年改用低碳供暖将减少碳排放,并减少英国对化石燃料的依赖以及全球天然气价格飙升的风险。

所谓的空气源热泵看起来像建筑物外面的空调机组,它的工作原理有点像冰箱的反向工作,利用电力从外部空气中提取能量,为家庭提供暖气和热水。还有一些热泵可以从地面或水中汲取能量,也被称为地源或水源热泵。

不过,尽管热泵更加高效和环保,但是成本相对较高。



目前,安装新燃气锅炉的成本约为1,500英镑,而空气源热泵的平均成本则达到了1万英镑,地源热泵的成本更高,为1.9万英镑。

而据英国财政部的估算,公寓的升级成本大约在6,000英镑左右,别墅在1.2-1.4万英镑。从面积来估算,50平米左右的房屋升级成本在6,000-8,000英镑间,而200平米以上的房屋则成本可以达到2万英镑。

不过,一些生产商指出,随着空气源技术变得更加主流,预计成本会下降。

另外,还有媒体指出,为了实现政府的目标,大多数家庭在2030年前的能效等级EPC必须要达到C及以上。

在EPC等级中,A级效率最高,G级最低。根据政府数据,目前英国只有大约五分之二的家庭获得C级或更高的能源评级。

这也意味着大多数家庭的房屋需要进行改造和升级以符合标准,而这又是一笔不小的开支!



目前改善房屋等级的方式有提高隔热性能等,包括将单层玻璃改为双层或三层玻璃,增加固体或空腔墙隔热,增加地板隔热等。

而根据气候变化委员会(Climate Change Committee)的调查,半独立式住宅的外墙保温费用为8,590英镑,空心墙保温费用为2,480英镑,阁楼保温费用为740英镑。

而据财政部的估计,在非标准住宅(墙不是砖或石头砌的,屋顶是石板或瓦砌的)中,翻新成本可能要高得多,有时甚至能够达到8,000英镑左右。

财政部官员还警告称,房屋面积在200平米以上的家庭受到净零转变的影响,可能是住房面积在50平米以下的家庭的近三倍。

他们还表示,普通的独立住宅可能需要比普通高层公寓多一倍的投资,而伦敦的家庭可能要比英格兰东北地区的家庭支付更多,因为各地的墙体类型和现有的墙体保温措施均有所不同。

财政部还警告称,列入保护区内的或历史悠久的住宅和建筑,翻新也更具有挑战性,要实现相同的能源效率,翻新的成本可能高于平均水平。

总之,对于已建成房屋,如果想要升级到符合政府要求的能效等级,房主必须要花钱进行改造升级。



对于新建的房产,开发商肯定会考虑建筑的环保性能,这部分成本未来预计会抬高房价,转嫁到消费者身上。

那么,如果房屋的能效等级还不达标怎么办?对于这种情况,英国政府也有办法!

据媒体报道,为了让人们从此开始重视房屋的能效等级,未来买家如果购买到隔热性能差或者能效等级低的房子时,可能无法申请到抵押贷款。

按照政府要求,抵押贷款机构未来必须披露其提供贷款的房产的能效等级信息,并为自己设定自愿性目标,即到2030年,该机构提供贷款的房产中有多少比例达到了EPCC级以上,如果该机构进展不足,部长们可以强制执行该目标。

有分析人士表示,一些贷款机构为了避免麻烦,未来可能会不愿意为能效等级差的房屋提供贷款。而这些房产未来可能很难出售,进而降低它们的价值。


8条评论
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8楼 香港中環網友 发表于2021-10-24

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7楼 英国普雷斯顿網友 发表于2021-10-23

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6楼 英国吉爾福德網友 发表于2021-10-23

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5楼 香港中環網友 发表于2021-10-23

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4楼 英国Burgess Hill網友 发表于2021-10-23

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3楼 英国米尔顿凯恩斯網友 发表于2021-10-22

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2楼 英国诺丁汉網友 发表于2021-10-22

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1楼 英国曼彻斯特網友 发表于2021-10-22

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