נכס מניב מקרקעין
לועזית: yield bearer property

נכס המשמש כמקור הכנסה, כגון בניין משרדים המושכר לדיירים שונים המשלמים שכר דירה וכיוצ"ב בדרך כלל ההשכרה היא לתקופה ארוכה והיא צמודה למדד מסוים. לחברות הנדל"ן המניב יש, בדרך כלל, התחייבויות כנגד נכסים קיימים המניבים להם תזרימי מזומנים שוטפים לטווחי זמן בינוני וארוך, המשרתית את החוב שלהם למימון אותם נכסים. זאת לעומת חברות יזמות נדל"ן שתזרים המזומנים שלהם הוא, לעיתים קרובות, בגדר אומדן בלבד. עם זאת, במשברים כלכליים הפוגעים בשוכרים תזרים המזומנים הצפוי מנכס מניב עלול להיפגע.